Царицыно 2 ход строительства камеры. Недостройка. Что творится с брошенным микрорайоном «Царицыно. Веб-камера на Рязанском проспекте

ЖК «Царицыно» был назван вице-мэром Москвы сверхрискованной стройкой. Сроки сдачи большинства домов регулярно переносятся с 2012 года. Сегодня город готов помочь застройщику сдать объект.

Время чтения: 13 минут

Вид на ЖК "Царицыно-2"

Проблемный актив: дело девелопера

Вопрос вида: проект и отделка

Над архитектурным проектом работал ОАО "ЦНИИЭП" (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий). Цветные монолитные фасады резко контрастируют с остальной застройкой района. Планировки можно назвать удобными: прямые углы позволяют рационально использовать пространство. Естественного освещения достаточно: даже у студий площадью от 22,7 кв. м есть два окна, а у студий от 26,6 кв. м – три окна.

Покупателю нужно учесть, что из некоторых окон – это касается корпусов 28, 29, 30 и 31 – открывается вид на железную дорогу. Проводится расширение улицы Элеваторной: если оно затянется, жильцы долго будут наблюдать стройку. Однако пока выбор квартир есть: можно взять квадратные метры с видом во внутренний двор.

Квартиры сдаются без отделки. Подводятся коммуникации, устанавливаются счетчики и радиаторы отопления, однако не делается стяжка. Те, кто хочет переложить вопрос отделки на застройщика, заплатят от 12 до 15 тыс. рублей за квадратный метр. В эту сумму входит работа и материалы. Отделки на лоджии не будет: только стяжка на полу.

По словам менеджера, застройщик предложит несколько вариантов отделки. Один из них можно посмотреть в шоуруме ЦНН, расположенном в "Царицыно-1". Остальные пока нельзя увидеть даже на картинках. "До сдачи еще далеко", – говорит консультант.

Стройка идет?

Стройка же, в отличие от шоурума, закрыта для посетителей. "У нас касок нет", – сообщает менеджер. Предлагает зайти на следующей неделе. На мое замечание о том, что другие застройщики водят на стройки потенциальных клиентов, консультант предлагает подняться на 15 этаж и обозреть процесс свысока. Оттуда хорошо просматриваются 24-й и 25-й корпуса, которые возводятся на уровне 7-17 этажей: в них начата кирпичная кладка. Видно, что на месте корпусов 30 и 31 есть арматура, на нее наращивают бетонные блоки.

Однако на стройке ничего не происходит: строителей нет, краны неподвижны. А между тем время моего посещения – самый разгар буднего дня. Впрочем, чуть позже на 23 корпусе были замечены четверо строителей.

Для жизни: экология и инфраструктура

На экологию влияют "достопримечательности" Западного Бирюлево – ТЭЦ-26 и Мусоросжигательный завод №3 "Экотехпром" на улице Подольских курсантов. Последний, кстати, штрафовали за то, что предприятие не утилизировало отходы как следовало. Промзоны и мясоперерабатывающий комбинат, расположенный к югу от ЖК – тоже не самое приятное соседство.

Менеджер говорит, что работает на объекте несколько месяцев, но ни разу не чувствовала неприятного запаха. Однако жильцы "Царицыно-1" сказали, что периодически ощущают его по ночам. Что это за запах, они сказать затруднились.

При этом входит в список самых зеленых районов Москвы. Рядом находятся Бирюлевский дендропарк и масштабное лесопарковое хозяйство. Чуть дальше, в 25 минутах ходьбы, музей-заповедник "Царицыно". Пространство до железной дороги застройщик решил засадить деревьями.

В том, что касается инфраструктуры, у ЖК "Царицыно" проблем нет. Множество магазинов, поблизости детские музыкальные и художественные школы, колледжи, кинотеатр "Пять звезд", спортивные залы. В самом комплексе уже работают два детских сада. Будет поликлиника, две школы (одна сдается в 2016 году), еще два садика и два торговых центра.

Достаточно удобно добираться в центр Москвы: обратный путь от комплекса к метро на автобусе занял 12 минут. Недалеко от ЖК платформа "Бирюлево-Товарная": до Павелецкого вокзала электричка едет в среднем 25 минут.

Уравновешивают ли все эти факторы соседство с заводами и промзонами – решать исключительно вам.

Для тех, кто заинтересован в том, чтобы максимально быстро получить ключи от собственной квартиры, ЖК "Царицыно" вряд ли станет объектом из категории "первого выбора". Комплекс можно рекомендовать инвесторам, которые располагают свободной суммой денег и не зависят от временных сроков. В будущем, перепродав квартиру, реально выиграть на разнице в цене. Однако какой бы вариант вы не выбрали, стоит тщательно изучить документацию.

ЖК "Царицыно 1" - это масштабная застройка, которая ведется трестом "Мосотделстрой №1" на части территории предприятия, в районе Бирюлево Восточное. Ранее застройщиком выступал "Московский комбинат хлебопродуктов".

Характеристика проекта

Площадь жилого микрорайона составляет более 420 тысяч кв.м. Здесь запроектировано строительство 15 кирпично-монолитных разноэтажных домов, рассчитанных на 800 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Часть из них уже построена и сдана в эксплуатацию.

Территория будет разделена на 2 микрорайона. В первом построят физкультурно-оздоровительный центр, общественный центр с эксплуатируемой кровлей и 2 дошкольных учреждения. В микрорайоне №2 расположат жилые корпуса, 2 ДДУ, 2 школы, действующий колледж, поликлинику и многофункциональный центр.

Квартирография

В продаже квартиры от одной до пяти комнат с полной чистовой отделкой в одном из стилей: "кантри", "средиземноморье" или "классика". Проведенный ремонт представляет собой:

обои на стенах;
ламинат на полу;
в санузлах на стены и пол уложена керамическая плитка;
установлена импортная сантехника.

Высота потолков – 2,7-3 м.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения общей площадью 500 кв. м. В каждом корпусе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура

Квартал по периметру оградят и обеспечат круглосуточной охраной. Около 60% площади будут озеленены, здесь обустроят парки, скверы и сады.

Помимо жилых корпусов, возведут социальные объекты инфраструктуры:

поликлиника;
физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
2 школы на 1000 учеников;
4 детских сада на 410 мест;
отдельностоящий гараж.

В каждом дворе проведут зонирование. Здесь обустроят детские игровые, зоны отдыха и спортплощадки. Для транспорта на территории обустроят многоуровневые наземные и придомовые парковки.

Месторасположение

Рядом с "Царицыно" находится общеобразовательная и музыкальная школы, несколько детских садов, супермаркет "Седьмой Континент", мебельный магазин и пр. В пешей доступности Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.

В 2 км от квартала - ст. метро "Царицыно". Добраться до нее можно общественным транспортом – автобусом, маршрутным такси или троллейбусом, остановки которых расположены непосредственно возле ЖК.

Тем, кому интересны плюсы и минусы ЖК «Царицыно» , так же как и история этого печально знаменитого долгостроя, рекомендуем ознакомиться с мнениями нашего портала за прошлые годы. Там все сказано. Сейчас по существу и только о перспективах. Они в целом обнадеживают. После того как в 2018 году достройкой жилого массива занялся «Мосотделстрой №1» (компания подконтрольна городским властям), позитива стало больше. Конечно, не всех покупателей квартир устраивает темп, в котором ведутся работы (особенно это касается второй очереди, обозначенной у нас на портале как ЖК «Царицыно-2»). Об этом можно прочесть в группах Вконтакте и на интернет-форумах. Однако главное, что процесс идет и его можно контролировать при помощи официального сайта, действующего при поддержке Москомстройинвеста.

По оставшимся домам первого этапа ЖК «Царицыно» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) прогресс очевиден. 30 ноября прошлого года на официальном сайте был размещен график достройки данных домов. По всем им работы должны завершиться в июле 2019 года. По состоянию на начало июня все корпуса построены и внешне выглядят практически готовыми. Строители завершают отделку входных групп, монтируют лифты и инженерное оборудование, ведут работы в паркинге и благоустраивают территорию рядом с домами. Как сообщается, в июне Мосгосстройнадзор проведет итоговую проверку корпусов 5.2 и 12. А корпуса с первого по четвертый и одиннадцатый заявлены на проверку в июле. Учитывая общую практику, можно предположить, что некоторое время потребуется для устранения замечаний. Но, как бы там ни было, в течение этого года у новоселов есть шансы получить ключи от своих квартир. Что касается корпусов второй очереди (), то по ним работы также ведутся, ряд домов уже построен, но фасадные работы обещают начать только летом. Точные сроки сдачи второй очереди сейчас не называют, некоторые задержки были. Тем не менее, как заявили в Москомстройинвесте, денег, выделенных из бюджета для завершения всего проекта в целом, достаточно. Так что он обязательно будет доведен до конца.

Продажи в ЖК «Царицыно» не ведутся. В непосредственной близости других новостроек в настоящее время нет. В радиусе трех км от жилого комплекса есть ряд вариантов, на которые можно обратить внимание. Это жилые комплексы «Орехово. Дом у парка» и «Грильяж» от застройщика «Гостиничный комплекс , ЖК в микрорайоне №7Б , ЖК «Счастье в Чертаново» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Загорье» . Все названные новостройки введены в эксплуатацию, так что риска при покупке квартиры в них нет.

Дата обновления 25 мая 2018

Об этом знатном долгострое на нашем портале уже столько написано, что повторяться смысла не имеет. Все плюсы и минусы проекта были нами рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Теперь же, как и год назад, основной акцент сделаем на перспективах разрешения труднейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖК «Царицыно» . Надо сказать, что они не дают о себе забыть, регулярно устраивая акции, напоминая властям города о себе. И в это в конечном итоге дает свои результаты.

За год, минувший с момента написания прошлого мнения портала, события вокруг «Царицыно» развивались следующим образом. В 2017 году («МКХ») уже даже не обозначал активность вокруг своего проекта. Столичные власти вели поиск инвестора, который мог бы профинансировать завершение строительства. В числе вариантов назывались , а также один из иностранных банков. В конце года планировалось заключить соглашение между МКХ и новым инвестором по уступке прав на ЖК «Царицыно». Однако в 2017 году решить вопрос не удалось. Дело с привлечением инвестора затянулось до весны 2018-го, поскольку находившийся под стражей владелец «МКХ» И.Пинкевич, по сообщениям СМИ, отказался передавать доверенность и документы на продолжение строительства. Решением проблемы должен был стать суд по признанию застройщика банкротом, после чего проект можно было бы передать в другие руки на вполне законных основаниях. Суд был назначен на март 2018-го, тем временем столичные власти заявили о том, что из бюджета города на достройку «Царицыно» будет выделено 3,5 млрд рублей и пообещали завершить строительство и передать квартиры обманутым дольщикам в 2019-2021-м годах. В марте нынешнего года московские власти определились с организацией, которая возьмет на себя функции нового застройщика «Царицыно». Ей стало подконтрольное городу АО «Мосотделстрой №1» . В этом же месяце начались работы по консервации недостроенных корпусов. В апреле Арбитражный суд Московской области признал «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом и это, в какой-то степени, стало точкой в долгой истории, начавшейся еще в 2006 году. Напомним, что «МКХ» обещал сдать «Царицыно» еще в 2012 году, а на дворе 2018-й. Теперь перспективы жилого комплекса прояснились. Власти Москвы взяли обязательство достроить его за счет городского бюджета, а это значит, что в наличии главное — источник средств. Остальное — дело времени. «Мосотделстрой №1» - структура проверенная, сомнений в том, что с работами она справится, нет. К делу строители намерены приступить в июне. В распоряжении у них будет три с половиной года — ввод в эксплуатацию последних корпусов намечен на конец 2021-го.

Известно также, что в адресную инвестиционную программу Москвы включили строительство поликлиники, школы и детсада в составе ЖК «Царицыно». На них зарезервировали 2,5 млрд рублей.

За дольщиков стоит порадоваться — вопрос «что делать?» наконец-то решен. Но одновременно можно и посочувствовать, поскольку ожидание своей квартиры все равно растягивается еще на срок от года до трех. В том случае, если город не подведет и не перенесет сроки сдачи, что теоретически возможно. Добавим, что некоторый шанс на компенсацию убытков имеют дольщики тех корпусов, чьи договора долевого участия были застрахованы на случай невыполнения застройщиком своих обязательств.

Учитывая то, что выход из кризисной ситуации с данным ЖК определен, покупка квартиры здесь уже не представляется делом столь рискованным, как это было ранее. Поэтому, если прежде мы могли рекомендовать покупать жилье только в сданных корпусах, то теперь это возможно и в недостроенных. Единственное, надо учитывать, что состояние домов, долгое время стоявших недостроенными, может быть не лучшим.

К настоящему моменту ЖК «Царицыно» с низкими экспертными оценками остается в пятерке замыкающих в . Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части города можно назвать строящиеся компании «Лидер Инвест» ( «В»), от , а также сданные (застройщик «Гостиничный комплекс ) и от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 20 апреля 2017

«Строительство началось в 2008 году. На данный момент построены все 15 домов (600 тыс. кв. м). В них уже заселены и счастливо проживают порядка 3 500 семей», - гласит очень странное и прямо-таки издевательское описание ЖК «Царицыно» на официальном сайте проекта. Семь домов микрорайона не сданы до сих пор, а сроки их ввода в эксплуатацию постоянно переносятся.

Ситуация вокруг долгостроя находится под контролем московского правительства. Обещания, что дома будут сданы год назад давал лично мэр Собянин. Для проекты был найден новый генеральный подрядчик, банки-инвесторы заявляли о готовности выдать кредиты на достройку домов. В конце концов, дольщики проекта постоянно находятся в медиаполе, привлекая внимание общественности и властей к своей проблеме. «А воз и ныне там».

Фотокорреспондент сайт, побывавший на строительных площадках микрорайона «Царицыно» в середине апреля, в будний день в рабочее время, зафиксировал лишь нескольких рабочих, занятых строительством домов ЖК «Царицыно» и . В большинстве корпусов работы продолжают простаивать. По словам дольщиков проекта, застройщик обещал им возобновление ударных работ 17 апреля, но потом и это событие перенесли, сообщив, что работы начнутся не ранее конца апреля. По всей видимости, стоит ждать дальнейших переносов сроков сдачи недостроенных домов ЖК «Царицыно». Пока большую часть из них, согласно проектным декаларациям, планируется ввести в эксплуатацию в июле этого года. Но верится в это с трудом.

Микрорайон комфорт-класса "Царицыно" расположен на юге Москвы, на Элеваторной улице в районе Бирюлёво. Застройку территории 43 га компания ОАО "МХК" ведёт с 2008 года, введена в эксплуатацию первая очередь домов (15 корпусов), в 2017 году планируется сдача 11 домов 2 очереди. Ввиду переносов сроков сдачи домов к финансированию проекта привлечены "Промсвязьбанк" и "Россельхозбанк", надзор за ходом работ ведёт Москомстройинвест.

Жилье

В рамках проекта возводятся кирпично-монолитные корпуса высотой 16-18 этажей с вентилируемыми керамогранитными фасадами, эргономичными планировками, подземными паркингами и комфортной плотностью застройки. На территории запланировано строительство 2 школ, 4 детских садов (2 открыты), поликлиники и ТРЦ, предусмотрено свыше 10 000 парковочных мест, предусмотрено озеленение с высадкой деревьев.

Район

В настоящее время жилой комплекс "Царицыно 2" является одним из самых демократичных по цене в пределах МКАД, к его плюсам можно отнести близость Царицынского парка и Бирюлёвского дендропарка. Однако локация расположена в социально неблагополучном районе Бирюлёво, среди старой застройки, на границе с промзоной и в непосредственной близости от железнодорожных путей, неподалёку находятся ТЭЦ, мусоросжигательный завод, завод ЖБИ.

Дорога

Ближайшее метро Царицыно расположено в 15 минутах езды на общественном транспорте, Липецкая улица и Варшавское шоссе относятся к загруженным трассам. Также жители района имеют возможность добираться до центра Москвы на пригородных поездах от платформы Бирюлёво-Товарная (время в пути 25-30 минут).

Благоустроенная внутренняя территория, подземные паркинги
Большой выбор планировок, демократичные цены
Планируется создание обширной инфраструктуры
Близость зелёных массивов

Переносы сроков сдачи объекта
Малопрестижный, социально-неблагополучный район
Соседство с промзоной, ТЭЦ
Метро не в пешей доступности

С названием "Царицыно 2" — это новый микрорайон, расположенный в Восточном Бирюлево ЮВАО Москвы на улице Элеваторная, рядом находится ЖК "Царицыно 1". Это крупный строительный проект, предлагающий покупателям квартиры эконом-класса.

Общие данные

В ходе строительства "Царицыно 2" было предусмотрено возведение целого микрорайона. В него войдут:

Общее количество квартир в строящихся домах — 2267. Застройщик — компания "МХК". Покупателям предложат широкий выбор жилья начиная от студий и заканчивая 4-комнатными квартирами. Площадь квартир варьируется от 37,77 до 127,12 кв. м. Особого внимания достойны в "Царицыно 2" апартаменты — в ходе строительства тридцать пятого корпуса под них отведут все 3 секции здания.

Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и улучшенная планировка уже обратили на себя внимание новых жильцов и инвесторов.

Внутренняя инфраструктура

На стадии проектирования ЖК "Царицыно 2" разработчики предусмотрели малейшие детали, которые помогут сделать микрорайон комфортабельным для постоянного проживания.

Первые этажи займут помещение для консьержа и офисы коммерческих организаций, среди которых:

отделения банков;
салоны красоты;
специализированные магазины;
многие другие обслуживающие организации.

На территории будет располагаться паркинг подземный двухуровневый, надземный и гостевой.

Дворы планируется сделать закрытыми. Здесь будет благоустраиваться территория (зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, мощеные тротуарные дорожки).

Что произошло в ходе строительства "Царицыно 2"?

Согласно плану, 12 многоэтажных домов должны были возводиться и поступать в эксплуатацию в несколько этапов. Сдача первой и второй очереди намечалась еще на 2016 год (IV квартал), третью очередь застройщик предполагал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Несколько раз компания делала объявления о переносах сроков сдачи. В результате, по данным на конец 2017 года, строительство этого объекта считается замороженным.

При этом застройщика проекта "МКХ" ("Московский комбинат хлебопродуктов") довольно сложно назвать типичным девелопером. Никакие другие строительные проекты под его руководством не находятся, в тендерах на землю он никогда не участвует. Более того, представители компании не были замечены на отраслевых выставках, круглых столах, конференциях и прочих профессиональных мероприятиях.

Причины срывов срока

На российском рынке новостроек опоздания и перенос сдачи в эксплуатацию — явление не новое, однако чаще всего застройщик активно идет на контакт с покупателями. Более того, четко и ясно называются причины, которые привели к сложившейся обстановке.

МКХ выбрала несколько иной путь, ведь ни сам застройщик, ни риелторские агентства, например, ООО "ЦНН", о ходе строительства "Царицыно 2" не могут дать внятной информации. Для справки: ООО "Центр новой недвижимости" - организация, являющаяся официальным представителем девелопера по реализации недвижимости этого комплекса. В целом, компания в качестве причин называет сразу несколько факторов. Сначала это был кризис, который повлиял на экономическую ситуацию и на строительство в частности. Затем работы на стройплощадке тормозили профильные органы, работающие с разрешительной документацией.

Ситуация на строительной площадке

Сейчас строительная зона обнесена высоким забором, а доступ на территорию закрыт. Учитывая этот фактор, о ходе строительства "Царицыно 2" остается только догадываться. С другой стороны, по видео с облета, доступного в сети, можно увидеть: на площадке стоит несколько башенных кранов, имеется некоторая другая строительная техника. При этом ни одного рабочего замечено не было.

Что касается самих домов, то многие из них находятся на начальной стадии строительства, то есть застроено всего несколько этажей. Даже если интенсивные работы начнутся уже сегодня, до завершения проекта потребуется не менее полугода.

Готовность корпусов

Ход строительства мкр. "Царицыно 2" за прошедший год почти не изменился. Ситуация в конце 2017 года полностью повторяет ситуацию конца 2016. Ни один корпус за это время не был сдан в эксплуатацию.

В ходе строительства двадцать пятого корпуса "Царицыно 2" были возведены под крышу несколько секций здания, однако они так и остались в прежнем состоянии. Никаких работ для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию до сих пор не проводились.

24 и 23 корпуса находятся в глубине квартала. В конце 2015-начале 2016 гг. застройщик и менеджеры риелторских агентств активно уверяли, что эти дома находятся на стадии строительства подземных и первых этажей. Как известно из генплана, подземные уровни планировалось отдать под парковку, а на двух первых этажах должна быть расположена коммерческая зона с офисами компаний. На конец 2017 года ситуация не изменилась — корпуса так и остались на начальной стадии строительства.

Корпус 35 должен состоять из трех секций (в этом доме планировалось строительство апартаментов). В настоящее время в нем заложен фундамент и несколько этажей.

28, 29, 30 и 31 корпуса составляют львиную долю всего микрорайона. По плану эти корпуса должны состоять из секций разной высоты (от 9 до 24 этажей). В отчете 2016 года застройщик уверял, что работы над этими секциями ведутся на уровне подземных этажей. На 2017 год ситуация осталась без изменений.

Арест Игоря Пинкевича

Недовольные дольщики не раз писали жалобы и выходили на митинги в связи со срывами сроков строительства. Наконец, им удалось привлечь внимание правоохранительных органов к своей проблеме.

19 августа 2017 года Тверской районный суд Москвы вынес постановление об аресте Игоря Пинкевича, главы "МКХ". Причина — подозрение в мошенничестве и оттягивание сроков строительства. продлилось до 2 октября.

Прогнозы хода строительства ЖК "Царицыно 2"

Уже после ареста Пинкевича интервью давал Арсений Меситов, занимающий пост советника по коммуникациям ГК "Настюша". Он подчеркнул, что сложившаяся ситуация с компанией никоим образом не должна отразиться на дольщиках.

Он напомнил, что все дольщики защищены на законодательном уровне, ведь у них на руках имеются договоры о долевом участии. Квартиры все равно перейдут к своим владельцам. Он также напомнил, что готовность "Царицыно 2" составляет 40%.

При этом несколько инвесторов выразили готовность завершить строительство по этому долгострою. В их числе компания СК "Стратегия". Однако смена девелопера возможна лишь в том случае, если нынешний застройщик даст на это разрешение.

Немалую роль в ходе строительства "Царицыно 2" готовы сыграть банковские организации. Строительная компания "ГВСУ" (выступает генподрядчиком этого проекта) выкупила у "Промсвязьбанка" задолженность компании по строительству и собирается завершить работы как можно скорее, чтобы дольщики получили долгожданные квартиры. "Промсвязьбанк" готов профинансировать строительство в интересах дольщиков и города в целом.